همه چیز درباره خرید ملک در اروپا

بسیاری از افرادی که به اروپا سفر می کنند به فکر خرید ملک در اروپا و سرمایه گذاری در این قاره می افتند. زیرا ارزش املاک و مستغلات در بسیاری از کشورهای اروپایی در طول زمان به طور پیوسته افزایش یافته است. در نتیجه می تواند بازده سرمایه گذاری قابل توجهی را برای مالکان به ارمغان بیاورد.

از طرفی برخی از کشورهای اروپایی به شما این امکان را می دهند تا با خرید ملک بتوانید اقامت اروپا را دریافت کنید. به همین دلیل، کسانی که به دنبال مهاجرت به اروپا هستند. یا می خواهند مکانی جذاب برای گذراندن تعطیلات یا گذراندن دوران بازنشستگی خود داشته باشند؛ مشتاق خرید ملک در اروپا می شوند.

با این حال، برای تضمین موفقیت و سودآور بودن سرمایه ‌گذاری در املاک و مستغلات، باید مکانی را انتخاب کنید که بیشترین ارزش را برای سرمایه ‌گذاری‌ شما فراهم می کند. همچنین با شرایط، اهداف و بودجه شما مطابقت داشته باشد.

به همین دلیل، تصمیم گرفتیم در این مقاله از سایت آسپیان، بهترین کشورها برای سرمایه گذاری در املاک؛ همچنین کشورهای که با خرید ملک در آن ها می توان اقامت دریافت کرد را به شما معرفی کنیم.

اگر علاقه مند به سرمایه گذاری و خرید ملک در اروپا به ویژه در کشور لهستان هستید؛ مشاوران و وکلای مهاجرتی ما در مجموعه آسپیان به واسطه آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به برنامه ‌های سرمایه‌گذاری در املاک در کشورهای مختلف اروپا، می‌ توانند به شما در انتخاب بهترین برنامه متناسب با شرایط و اهداف شما مشاوره تخصصی ارائه دهند.

نکات مهم برای خرید ملک در اروپا

خرید ملک می تواند یک سرمایه گذاری عالی باشد. اما قبل از شروع فرآیند، عوامل مهمی را باید در نظر گرفت تا بتوان انتخابی داشت که با اهداف اقتصادی، استراتژیک یا سبک زندگی ما در صورتی که قصد مهاجرت داریم؛ همخوانی داشته باشد. از این نکات عبارت اند از:

• تحقیقات کاملی انجام دهید.

قبل از شروع جستجوی ملک، در مورد کشورها و مناطق مختلفی که به آن ها علاقه دارید، تحقیق کنید. این تحقیق می تواند شامل مطالعه در مورد اقتصاد، بازار املاک و مستغلات، فرهنگ و سبک زندگی در کشور انتخابی باشد. همچنین باید قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در اروپا توسط افراد خارجی در آن کشور را مورد بررسی قرار دهید.

• بودجه خود را مشخص کنید.

قبل از شروع جستجوی ملک بودجه خود را تعیین کنید. این به شما امکان می دهد تا دامنه جستجوی خود را محدود کنید و از ملک هایی که از توان مالی شما خارج هستند، دیدن نکنید.

با یک وکیل مهاجرتی مشورت کنید.

مشورت با یک وکیل مهاجرتی واجد شرایط و باتجربه می ‌تواند به شما در ساده ‌تر کردن فرآیند خرید ملک در اروپا و افزایش شانس موفقیت در اخذ اقامت دائم یا تابعیت کمک کند. آن ها حداقل مبلغ سرمایه‌ گذاری، نوع ملک، الزامات اقامت و سایر شرایط مرتبط را مورد بررسی قرار می دهند. در تهیه و تکمیل تمام مدارک مورد نیاز برای درخواست شما، از جمله فرم‌ های درخواست، اسناد هویتی، مدارک مالی و سایر مدارک لازم به شما کمک کنند. همچنین می ‌توانند با مقامات دولتی مربوطه در کشور مورد نظر شما ارتباط برقرار کرده و فرآیند درخواست شما را پیگیری کنند.

هزینه های اضافی را در نظر بگیرید

هنگام خرید ملک در اروپا باید هزینه های اضافی مانند مالیات، هزینه های حقوقی، هزینه های نوسازی و … را نیز در نظر بگیرید. این هزینه ها می تواند به طور قابل توجهی بر هزینه کلی خرید شما اضافه کند.

ملک را به دقت بررسی کنید

قبل از خرید هر ملکی، باید آن را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که در شرایط خوبی است و هیچ مشکلی ندارد. همچنین باید مطمئن شوید که ملک مطابق با نیازها و خواسته های شما باشد.

از یک مترجم استفاده کنید

اگر به زبان کشور میزبان مسلط نیستید؛ باید از یک مترجم در طول فرآیند خرید ملک در اروپا استفاده کنید. این به شما امکان می دهد تا مطمئن شوید که همه اسناد را درک می کنید و هیچ سوء تفاهمی وجود ندارد.

کشورهای پرطرفدار برای خرید ملک در اروپا

محبوبیت و تقاضا برای خرید ملک در کشورهای مختلف اروپا به مجموعه ‌ای از عوامل اقتصادی، جمعیتی، مربوط به سبک زندگی و مرتبط با بازار املاک و مستغلات بستگی دارد. به عنوان مثال، از جمله عوامل کلیدی می‌ توان به ثبات اقتصادی، رشد اقتصادی، نرخ بهره پایین، تورم پایین، رشد جمعیت، جمعیت جوان، کیفیت بالای زندگی، آب و هوای مطلوب، جاذبه ‌های فرهنگی و تاریخی، قیمت‌ های مقرون به صرفه ملک، عرضه و تقاضای متعادل در بازار، قوانین و مقررات ساده، و نرخ مالیات پایین اشاره کرد.

کشورهایی که دارای ترکیب مطلوبی از این عوامل هستند؛ معمولاً برای سرمایه‌ گذاری و خرید ملک در اروپا جذاب‌ تر و محبوب ‌تر تلقی می ‌شوند. از این کشورها عبارت اند از:

لهستان

لهستان عضو اتحادیه اروپا و ناتو است و از ثبات سیاسی و اقتصادی بالایی برخوردار است. به همین دلیل یکی از کشورهای امن اروپا برای خرید مسکن در اروپا به حساب می آید. علاوه بر این، هزینه خرید ملک در این کشور در مقایسه با سایر کشورهای اروپا بسیار ارزان تر و مقرون به صرفه تر خواهد بود. همین امر نیز آن را به مکانی جذاب برای سرمایه‌ گذاران خارجی تبدیل کرده است که به دنبال بازده بیشتر از سرمایه‌ گذاری‌ های خود هستند.

فرآیند خرید ملک در لهستان نسبتاً ساده و مستقیم است. سرمایه ‌گذاران خارجی نیز، با موانع کمی رو به رو هستند و می‌ توانند به راحتی املاک را خریداری، فروش یا اجاره دهند.

مطابق با آمار منتشر شده، سرمایه ‌گذاری در املاک مسکونی لهستان نقدشوندگی بسیار بالایی دارد. به این صورت که قیمت املاک مسکونی به طور متوسط هر سه ماه یک بار ۲.۱ درصد افزایش می‌ یابد. به عنوان مثال، پنج سال پیش، یک آپارتمان ۱۰۰ متری تقریبا ۱۸۹ هزار یورو قیمت داشت. اما امروزه ۲۷۰ هزار یورو فروخته می ‌شود.

در صورتی که برای خرید ملک در لهستان به مشاوره و راهنمایی نیاز دارید؛ مشاوران و متخصصان ما در مجموعه آسپیان آماده راهنمایی شما عزیزان هستند. برای ارتباط با آن ها می توانید از شماره تماس های قرار گرفته در سایت استفاده کنید.

پرتغال

پرتغال به خاطر برنامه “ویزای طلایی” خود که به سرمایه گذاران خارجی امکان می دهد تا در ازای خرید ملک تابعیت و حق سکونت دریافت کنند؛ به مکانی محبوب برای خرید ملک در اروپا تبدیل شده است. سرمایه گذار پس از پنج سال حفظ اقامت دائم، می‌ تواند تابعیت پرتغال را دریافت کند. نکته مهم این است که برای تمدید اقامت دائم، تنها کافی است سالانه هفت روز در پرتغال حضور داشته باشید.

بازار املاک پرتغال در حال رشد است و قیمت ‌ها به طور متوسط سالانه 1.9 درصد افزایش می ‌یابد. به عنوان مثال، قیمت یک خانه 100 متری پنج سال پیش 85500 یورو بوده و اکنون به 125000 یورو رسیده است.

مبلغ مورد نیاز شما برای خرید ملک در پرتغال و دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اروپا تا حد زیادی به نوع ملک و مکان آن بستگی دارد:

• 500 هزار یورو: برای خرید ملک با قدمت کمتر از 30 سال (مسکونی یا تجاری)
• 350 هزار یورو: برای خرید ملک با قدمت بیش از 30 سال برای بازسازی

اگر ملک در مناطق کم جمعیت مانند آروکا یا آزورس و مادیرا خریداری شود، می ‌توان 20 درصد کمتر سرمایه ‌گذاری کرد.

اسپانیا

اسپانیا نیز برنامه مشابهی به نام “ویزای اقامت غیرانتفاعی” دارد که به سرمایه گذاران خارجی در ازای خرید ملک اقامت دائم اعطا می کند. علاوه بر این، محدودیتی برای خرید ملک در اروپا توسط خارجی‌ ها قائل نیست و افراد خارجی می‌ توانند به راحتی اقدام به خرید، فروش یا اجاره ملک در این کشور کنند.

برای خرید ملک در اسپانیا و دریافت اقامت از این طریق باید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو در این کشور خریداری شود. این اقامت برای دو سال اعتبار دارد و قابل تمدید برای پنج سال دیگر نیز است.

دارندگان اقامت دائم اسپانیا می‌توانند بدون ویزا در کشورهای عضو منطقه شنگن سفرکنند.

بازار املاک اسپانیا رو به رشد است و قیمت‌ها به طور متوسط هر سه ماه 1.3 درصد افزایش می‌یابد. به عنوان مثال، قیمت یک آپارتمان 100 متری پنج سال پیش 203000 یورو بوده و اکنون به 253000 یورو رسیده است.

یونان

افراد خارجی که مایل به خرید ملک در اروپا هستند؛ برای خرید و فروش ملک در یونان هیچ محدودیتی ندارند و می ‌توانند هم ملک مسکونی و هم تجاری را خرید و فروش کرده و اجاره دهند. آمارها نشان می ‌دهند که سرمایه‌ گذاری در املاک مسکونی این کشور نقدشوندگی بالایی دارد.

قیمت املاک مسکونی در این کشور نیز، به طور متوسط هر سه ماه یکبار ۱.۲ درصد افزایش می ‌یابد. به عنوان مثال، پنج سال پیش، یک آپارتمان ۱۰۰ متری در یونان، به طور متوسط ۱۵۰ هزار یورو قیمت داشت، اما امروزه ۱۸۵ هزار یورو فروخته می ‌شود.

سرمایه‌ گذاران می ‌توانند با سرمایه‌گذاری در املاک و شرکت در برنامه ویزای طلایی یونان، اقامت دریافت کنند. شرط این برنامه خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو است. آپارتمان‌ های توصیف شده در بالا جهت خرید ملک در اروپا برای اخذ اقامت تحت این برنامه مناسب هستند.

اقامت برای ۵ سال معتبر است. برای حفظ اقامت نیز، نیازی به زندگی در یونان نیست. با این حال، پس از ۵ سال زندگی دائم در یونان، می ‌توانید اقامت دائم دریافت کرده و پس از دو سال دیگر برای تابعیت درخواست دهید.

متقاضی تابعیت یونان باید حداقل ۱۸۳ روز در سال به مدت هفت سال در این کشور زندگی کند؛ ادغام در جامعه را تأیید کند؛ هیچ سابقه کیفری یا اخراج نداشته باشد و در آزمون ‌های زبان، تاریخ و فرهنگ موفق شود.

ایرلند

ایرلند نیز یکی از کشورهای محبوب برای خرید ملک در اروپا به حساب می آید. قیمت املاک مسکونی در این کشور به طور متوسط هر سه ماه یکبار ۱.۷ درصد افزایش پیدا می کند. به عنوان مثال، پنج سال پیش، یک آپارتمان ۱۰۰ متری تقریبا  ۲۷۳ هزار یورو در این کشور قیمت داشت. اما امروزه ۳۸۲ هزار یورو فروخته می ‌شود.

اخذ اقامت یا تابعیت ایرلند ارتباطی با خرید ملک ندارد. با این حال، ایرلند برای سرمایه ‌گذاری حداقل یک میلیون یورو در اقتصاد این کشور، اقامت صادر می‌ کند. این پول می‌ تواند در یک شرکت یا صندوق سرمایه‌ گذاری نیز سرمایه‌گذاری شود. کمک‌ های خیریه نیز حداقل ۵۰۰ هزار یورو خواهد بود.

فرانسه

فرانسه یکی از کشورها برای خرید ملک در اروپا به حساب می آید، یک برنامه ویزای طلایی به سرمایه‌ گذاران خارجی ارائه می دهد. مطابق با این برنامه، سرمایه گذاران با خریداری ملک مسکونی با قیمت حداقل 2 میلیون یورو یا خرید ملک تجاری به ارزش  500 هزار یورو، می توانند اقدام به دریافت اقامت فرانسه کنند.

در این کشور قیمت املاک تقریبا هر سه ماه یک بار به صورت تقریبی 11 درصد رشد می کند. به عنوان مثال،  پنج سال پیش، یک آپارتمان 100 متر مربعی در این کشور به طور متوسط ​​437000 یورو قیمت داشت. در حالی که امروز به قیمت 539000 یورو فروخته می شود.

آلمان

آلمان یکی از کشورها برای خرید ملک در اروپا است که قوانین نسبتاً سخاوتمندانه ای برای خرید ملک در اختیار خارجی ها قرار می دهد. در این کشور هیچ نوع قوانین محدود کننده ای برای خرید و فروش ملک برای خارجی ها وجود ندارد. رشد املاک در این کشور نیز، به صورت تقریبی 1.9 درصد در هر سه ماه است. به عنوان مثال، پنج سال پیش، یک آپارتمان 100 متر مربعی به طور متوسط ​​397000 یورو قیمت داشت. در حالی که امروزه به قیمت 577000 یورو فروخته می شود.

اخذ اقامت آلمان یا شهروندی ارتباطی با خرید ملک یا سرمایه گذاری در این کشور ندارد. اما صاحبان املاک و مستغلات در آلمان ویزای مولتی شینگن دریافت می کنند و می توانند تا 90 روز در نیم سال در آلمان بمانند.

لازم به ذکر است که قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در اروپا توسط افراد خارجی در کشورهای مختلف اروپایی می تواند به طور مرتب تغییر کند. بنابراین، مهم است که قبل از سرمایه گذاری، تحقیقات خود را انجام دهید و با یک وکیل یا مشاور مهاجرت واجد شرایط مشورت کنید.

سخن آخر

ما در مجموعه آسپیان، طیف وسیعی از خدمات را برای کمک به افراد و شرکت ‌ها برای سرمایه ‌گذاری در لهستان از جمله خرید ملک در این کشور ارائه می دهیم.

کارشناسان ما در مجموعه آسپیان به شما در یافتن و خرید ملک در لهستان، از جمله آپارتمان ‌ها، خانه‌ ها و املاک تجاری کمک خواهند کرد. همچنین به شما در مذاکره در مورد قیمت، تأمین مالی و تکمیل فرآیند خرید راهنمایی های لازم را ارائه خواهند داد.

لذا در صورتی که به مشاوره تخصصی در مورد سرمایه‌ گذاری در املاک و مستغلات در لهستان، از جمله روند بازار، خطرات احتمالی و فرصت ‌های موجود احتیاج دارید؛ توصیه می کنیم با مشاوران ما در مجموعه آسپیان تماس بگیرید.